2019년 4분기 이후부터 코로나로 인해 상업용 부동산 수익률이 하락했지만 2020년 3분기부터 다시 경기 회복세를 타고 있습니다. 경북의 경우는 코로나 전보다 2배 이상 상승해 눈길을 끌고 있습니다.영덕 생활형 숙박시설은 강구면 삼사리에 위치하고 있습니다. B4부터 9F 규모로 구성되며 호텔동은 217호실, 풀빌라동은 45실 분양할 예정입니다. 전 객실이 오션뷰를 갖추고 있어 가치도 남다릅니다.호텔동은 총 6가지 유형을 특화 설계하여 14.64평 48타입에 주력하고 있습니다. 풀빌라동은 150형 1타입을 제공하여 여러 투숙객을 유치할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 이 레지던스는 타사와 달리 서비스 면적이 따로 갖춰진 상태여서 경쟁력도 뛰어나다는 평가를 받고 있습니다.상업용 부동산에서 교통망이 중요한 이유를 알고 있어요?광역 소비자의 유입을 손쉽게 하기 위해서는 교통 인프라가 잘 구축되어야 합니다.영덕 파나ー크·수술 레이디 테드·바이·소노는 동해 대로 등 교통망을 통하여 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다.서울, 수도권은 3시간대로 오갈 수 있다, 동해안권은 2시간대 이동 가능하고 관광객도 꾸준히 흡수된다고 예상하고 있습니다.그리고 강구버스터미널, 강구역 등의 교통여건이 우수하여 눈길을 끈다. 다양한 교통 인프라와 대중교통을 통해 접근성이 좋은 입지에 있어 객실 공실 걱정도 낮은 것 같습니다.영덕 생활형 숙박 시설 근처에는 다양한 관광 인프라가 있는 상업용 부동산이 입지하는데 적합합니다.차로 5분에서 여러 관광지를 즐길 수 있어 만족도도 상승할 것으로 예측되고 있습니다.해수욕장과 산림 생태 문화 공원, 지속, 해돋이 공원 등 매년 300만명 이상이 찾는 주요 관광지가 근처에 있는 배후 세대의 유치는 쉽답니다.대관람차는 2024년 준공 예정이며 국내 최대 규모로 개발됩니다. 2천만 관광 시대의 촉매제로 작용할 것이라는 의견이 많은데요. 완공 후에는 연간 75만 명 이상의 소비자 유입이 가능하고 500명 이상의 고용 유발까지 기대할 수 있습니다.또한 현장이 위치한 삼사해상공원과 해파랑공원 중간 1.3km를 연결하는 개발까지 진행되어 눈길을 끌고 있습니다. 22년 심사 최종 승인을 받은 상태로 10월부터 공사가 시작될 예정입니다. 연간 이용객만 150만 명으로 추정하고 경기 활성화도 뛰어날 것으로 예상하고 있습니다.2024년에는 관광 어트랙션 단지도 조성 완료됩니다. 유명 관광지를 함께 연결해서 시너지도 극대화할 계획인데요. 알파인 코스터와 모노레일 등의 체험 기구를 설치하여 다양한 형태의 소비자가 흡수되는 것이지요?영덕생활형숙박시설은 일출풍력발전 개발에 따른 혜택까지 받을 수 있을 것 같습니다. 국내 최초로 들어가는 풍력 발전 설비의 설치로 전력도 친환경적으로 생산할 수 있게 될 전망입니다. 신재생에너지 풍력발전단지로 부상하는 계기가 될 것 같습니다.2021년 4분기 국내 여행을 경험했다는 응답자는 42%입니다. 2020년 4분기보다 약 7% 증가한 것으로 보이며, 사회적 거리두기 해제로 여행자는 지속적으로 증가세를 보일 것으로 예상하고 있습니다.영덕 파나크 오퍼레이티드 바이 선오에서 5분 정도 떨어진 곳에는 강구항 대게거리가 있습니다. 매년 330만 명의 관광객을 가진 관광지라서 눈길을 끌거든요. 21년 지점 입장객 순위를 보면 강구항이 전국에서 2위를 차지했고 경북에서는 1위를 차지했습니다.2020년 후부터 숙박업이 붐을 이루면서 이미 다수의 현장이 분양되고 있습니다. 동해해안을 중심으로 개발이 빠른 편입니다. 경상북도는 해안 물량이 없는 것으로 확인됩니다.지난해 말 공급한 윈덤 고성은 단지 내 인피니티 풀이 설계되고 프라이빗 풀이 특화 설계된 레지던스입니다. 입지적 한계 등으로 인해 25% 정도가 분양된 상태입니다.속초권 가격을 보면 전용 6~9평 면적 기준 평당 가격이 2700만원대에서 4600만원대까지 형성됐습니다. 카시아 속초, 한라리센오션파크, 마리나베이 등의 분양가는 19,900만원에서 39,430만원으로 책정된 상태로 합리적인 금액대의 영덕생활형 숙박시설의 인기도 지속될 전망입니다.지역 특성상 바다 조망 가능성에 따라 격차가 큽니다. 오션뷰와 다른 곳의 시세 차이를 보면 5억원에서 11억원까지 벌어졌음을 알 수 있습니다. 조망권에 따라 가치도 달라지기 때문에 해당 레지던스에 이목을 집중하는 소비자들이 늘어날 수밖에 없을 것 같습니다.또한 소노 브랜드를 도입하여 위탁 운영할 수 있는 것이 특징입니다. 19년 대명호텔&리조트에서 소노호텔&리조트로 사명이 변경되었습니다. 글로벌 시장 진출은 물론 500체인을 유치할 계획이라고 합니다.국내에서도 넘버원 레저그룹으로 운영을 안정적으로 할 수 있고 자산 상승도 가능합니다. 점유율과 객단가가 크고 손익구조가 안정적이어서 꾸준한 자산 상승까지 기대되고 있습니다.그리고 이벤트 광장과 실내, 야외 마장을 운영할 계획입니다. 총 63h 직영 골프채까지 특화되어 눈길을 끌고 있습니다. 타사와 비교해도 수준이 다른 부대시설 마련으로 이용객들의 니즈도 충분히 충족시켜줄 것으로 예측됩니다.현장 인근에 숙박시설은 노후화가 진행된 일반 모텔, 호텔 등이 위치해 있습니다. 등급이 없는 소형 시설 위주로 구성되어 있으며, 4성급 이상의 호텔은 경주에 밀집되어 있습니다. 해당 권역과 경북 해안가에는 4성급 이상의 호텔이 없는 상태여서 영덕생활형 숙박시설이 수요자 독점이 가능할 것으로 예상합니다. 참고 부탁드립니다.#영덕생활형숙박시설 #영덕 파낙 오퍼레이티드 바이소노
